随着宽松性政策接续出台，楼市迎来低位修复。下半年，楼市可否回暖备受关注。而作为楼市晴雨表的二手房，市场预期已从底部回升。

贝壳研究院在一份天下二手房报告中（下称贝壳报告）指出，今年上半年天下二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改良。强二线都会苏醒结果分明强于别的都会。预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅接续收窄。

贝壳报告中的数据体现，从成交量来看，五、6月贝壳50城二手房成交量间断环比促成，环比增幅划分为14%、25%。二季度成交量比一季度促成约15%。

“市场苏醒动能分解的基本是都会根蒂根基面的差异。在本轮调控放松中，除了广州限购政策微调外，别的一线都会均未松动，但这些都会市场已经起头光复。”贝壳报告称。

来自北京中原数据体现，受疫情要素影响，5月北京二手住宅成交大幅回落，累计签约8600套/82万平方米，环比下落40%，同比下落54%，成交局限大幅回落至近一年低位；二手房参考价格为6.3万元/平方米，环比根蒂根基持平。

但终止26日，6月北京二手住宅累计签约8058套/76.88万平方米，签约套数环比上月同期上涨11%。麦田房产预计北京全月二手房成交量在1万套阁下。

同受疫情影响的上海，随着6月单方面歇工复产，二手房交易业务也倏境地入正轨。

上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾阐揭橥示，今年3月以来，受到疫情影响，上海各项经济举动进入停摆形态，4-5月楼市成交也整个平息。出现少量成交均为前期已进入交易业务终究环节的住宅所孕育发生的网签数据，个中，4月份成交145套、5月份成交279套。

但6月第一周（6月1日-5日）的环境达观，单周带看量光复至封控前35%的水平，单周成交量光复至封控前30%的水平，单周新增挂牌量已经光复至此前的六至七成阁下，分解二手房市场的生动度正在有序光复。

深圳也在底部酝酿苏醒的动力，环比促成势头相比分明。据乐有家研究阁下监测，5月深圳全市二手住宅过户量为2318套，环比涨幅25%，间断两个月上涨。

关于二线都会，贝壳报告默示，杭州、成都、南京、苏州等强二线都会调控放松后，二手房成交分明促成，政策结果继续性较强。

郑州、兰州、哈尔滨等弱二线都会调控政策出台后，短时光成交量促成但前期政策结果弱化，继续性较弱。如3月1日郑州出台扶持政策，3月二手房成交环比促成逾越100%，但前期结果乏力，心理康养类四、5月成交量继续下落，6月“房票”新政出台动员新一轮住房需要释放，“房票”新政的结果仍有待窥察。

从更受市场关注的价格方面来看，贝壳报告觉得，二手房价格激情亲切毕竟。

6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。6月北京房价对立靠得住，上海尽管交易业务量低，但房价对立小幅上涨。绍兴、南京、南通、苏州等14都会环比上涨，广州、珠海与上月持平。

上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部份都会房价同比跌幅起头收窄，评释房价正在激情亲切底部。

从市场预期来看，贝壳报告预计已从底部回升。去年年底以来，贝壳50城二手房景气指数触底反弹，如今已处于兴废线左近。上海处于景气扩展区间，评释短时光房价将出现修复上涨。杭州、厦门、成都、合肥、大连、佛山、南昌、福州、东莞、广州等都会预期处于靠得住区间。

二手房成交量价及预期的改良，大约是楼市回暖的旗子灯号。

贝壳在报告中指出，痛处历史政策传导纪律，市场苏醒分为领头苏醒、动员苏醒和总体苏醒三个阶段。

第一阶段领头苏醒，即少数领头都会市场刻意决定信心率先修复，成交量修复促成、价格止跌企稳；第二阶段更多的都会跟进，出现量增价涨。第三阶段修复传导至别的根蒂根基面较弱的都会。

今后市场走到了苏醒的第一阶段向第二阶段过渡期间，即强二线和一线都会领头修复，艰深二线及下列都会预期仍在低位。

从2014-2015年市场苏醒时光节奏看，第二阶段苏醒在第一阶段约3个月今后，第三阶段在第二阶段约4个月今后。推敲到本轮上行出现房企举动性危险和疫情扰动危险，本轮市场第2、第三阶段修复所需时光可以更长，并且第三阶段修复只蕴含部份都会。据此推演，今年8月艰深二线都会房价企稳，年底部份低能级都会房价企稳。

假设下半年内部经济形势没有突发事宜，痛处差异都会需要根蒂根基面和政策支持力度综合鉴定，预计今年6-12月一线都会与去年同期销售额根蒂根基持平，二线和三线及下列都会同比略有下落，动员2022年全年一线、二线、三线及下列都会销售额同比降幅约9%、19%、14%，天下商品住宅累计销售额13.8万亿元，较2021年降幅15%。

推敲到二手房市场次要会合在一二线都会，二手房销售额同比降幅可以更大，比2021年下落20%。

从绝对于量上看，全年新房有望完成13.8万亿元的销售额，与2019年13.9万亿元的销售局限根蒂根基持平，略低于2018-2020年三年匀称14万亿元的局限，新房市场根蒂根基回到公允中枢水平。二手房市场5.6万亿元的销售额，与夙昔5年最低的2017年6万亿元的成交局限仍有必定差距。

贝壳在报告中默示，总体看，房企举动性危险叠加疫情打击对房地产市场构成的缺口，在今年年内没法齐全回补，但逐月修复的态势已建立。